Track Record
評価実績・お客様の声
福岡都市圏・九州全域での鑑定実績と、ご依頼いただいたお客様からの声をご紹介します。
主な評価領域
01
地代評価
事業用定期借地権設定時の適正地代算定。公有地事例・周辺取引事例を踏まえて、複数社からの提案地代を整理します。
02
家賃評価
賃料改定交渉の根拠資料。差額配分法・スライド法等で継続家賃を算出し、調停・訴訟対応も視野に入れた評価書を作成します。
03
会計上の時価評価
財務諸表開示・棚卸資産評価・組織再編に伴う時価評価。会計監査人との連携にも対応します。
04
財産分与評価
離婚・遺産分割時の適正価値算定。家庭裁判所提出資料としても活用いただけます。
05
収益物件評価
投資判断・担保価値・土地建物割合の査定。利回り・地域相場・将来見込みを踏まえた多角的な評価。
06
関係者間売買
親族・グループ会社間取引における適正時価の証明。税務署対応にも耐える鑑定評価書を発行します。
実績事例（抜粋）
Case 1 — 地代
事業用定期借地権の適正地代算定
保有土地の事業用定期借地権設定にあたって、複数社からの提案地代がバラついていたため、公有地事例を参考に評価を実施。地代の妥当性を裏付けました。
報酬目安：500〜700千円（税抜）
Case 2 — 家賃
賃貸オフィスの家賃改定交渉
周辺相場の上昇により低廉化していた賃料について、差額配分法やスライド法で継続家賃を算出。調停・訴訟対応も視野に入れた評価書を作成しました。
報酬目安：700〜1,200千円（税抜）
Case 3 — 関係者間売買
同族会社間の不動産譲渡
同族会社グループ内での収益不動産譲渡にあたり、税務署対応に耐える適正時価を算定。法人税法上の時価との整合性も確認しました。
報酬目安：個別お見積もり（税抜）
Case 4 — 相続税
相続税申告のための時価評価
路線価評価では実勢価格と乖離する物件について、不動産鑑定評価書を用いた時価申告で相続税額を適正化。税理士先生と連携して対応しました。
報酬目安：個別お見積もり（税抜）
お客様の声
アンケートにご回答いただいたお客様のうち、掲載許諾をいただいた方の声を紹介します。
★★★★★（5/5）
60代男性・法人代表
銀行提出用に、法人保有の事業用不動産の時価評価を依頼。資料の整え方からご丁寧に教えていただき、銀行担当者も納得の評価書を出していただきました。
★★★★★（5/5）
70代女性・賃貸経営
賃貸マンションを新設法人へ時価譲渡するにあたり、税理士先生と連携して評価していただきました。同族会社間でも、税務署からの問い合わせに動じない根拠を提示できました。
★★★★★（5/5）
30代男性・地主
事業用定期借地権の新規地代を検証していただきました。借地人からの提案地代が妥当か判断できず迷っていましたが、客観的なデータに基づいた評価で安心して交渉できました。
★★★★☆（4.5/5）
50代・賃貸経営
家賃改定の根拠資料として活用しました。賃借人との交渉でも、評価書をベースに冷静な話し合いができ、合意に至りました。